DONGEN

de Els

TE HUUR: ZEER FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET RUIM BUITENTERREIN OP BEDRIJVENTERREIN TICHELRIJT TE DONGEN

Algemeen
Het beschikbare object betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 775 m2 bedrijfs- en kantoorruimte. Het pand is gebouwd op een ruim perceel van 1.968 m2 en is gelegen op bedrijventerrein Tichelrijt te Dongen. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en/of productie werkzaamheden met aanverwante kantoor- en/of showroom activiteiten. Tevens beschikt het object over een ruim verhard buitenterrein voor buitenopslag en/of het stallen van motorvoertuigen.

Locatie
Bedrijventerrein Tichelrijt is gelegen ten zuiden van de Gemeente Dongen en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, alsmede door een uitstekende bereikbaarheid. Op het bedrijventerrein zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals ECCO, Hoppenbrouwers, Trobas, Frigolanda, Van Cranenbroek en Karwei. Verder zijn op het bedrijventerrein een ruim aantal ondernemingen actief in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is met de auto of vrachtverkeer vanuit verschillende richtingen goed te bereiken. De aansluitingen met de snelwegen A58 (Breda – Eindhoven) en A27 (Breda – Utrecht) alsmede de aansluiting met de Midden-Brabantweg (Tilburg – Waalwijk) zijn gelegen op redelijk korte afstand van het bedrijventerrein. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 43 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 107 km afstand. De dichtstbijzijnde barge terminal is gelegen op het nabijgelegen industrieterrein Vossenberg en bevindt zich op circa 6 km afstand. Tevens is op het verder gelegen industrieterrein Loven een railterminal gevestigd en bevindt zich op circa 17 km afstand.

Vloeroppervlakte
Het object omvat totaal circa 775 m2 vvo en is als volgt verdeeld over de diverse ruimtes:
- bedrijfsruimte : circa 495 m2
- kantoorruimte : circa 180 m2
- entresolvloer : circa 100 m2

Het perceel omvat totaal 1.968 m2 en is volledig verhard en omheind met een stalen hekwerk met drie toegangspoorten. Het deel dat is bestemd voor buitenopslag omvat circa 1.000 m2.

Opleveringsniveau
Het bedrijfsgebouw is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- twee elektrische overheaddeuren;
- gasgestookte heaters;
- vlakke betonvloer;
- ledverlichting;
- elektra installatie, inclusief krachtstroom;
- waterinstallatie;
- alarminstallatie;
- camerasysteem
- databekabeling;
- brandblusapparatuur;
- kantine met pantry;
- toiletten dames / heren gescheiden.

Huurprijs
€ 50.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede voor het huurdersonderhoud van de technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidsstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van een huurverplichting voor 3 maanden huur.

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg, medio Q4 2022.