DONGEN

de Slof

Het beschikbare object betreft de linkerhelft van een modern, geschakeld bedrijfsgebouw en is gelegen op bedrijventerrein Tichelrijt te Dongen. Het gebouw heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 290 m2 bedrijfsruimte met kantoren en circa 200 m2 buitenterrein. Het object leent zich uitermate goed voor kleine handelsondernemingen in combinatie met lichte productie werkzaamheden en aanverwante kantoor- en/of showroom activiteiten.

Locatie
Bedrijventerrein Tichelrijt is gelegen ten zuiden van de Gemeente Dongen en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, alsmede door een uitstekende bereikbaarheid. Op het bedrijventerrein zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals ECCO, Hoppenbrouwers, Trobas, Frigolanda, Van Cranenbroek en Karwei. Verder zijn op het bedrijventerrein een ruim aantal ondernemingen actief in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is met de auto of vrachtverkeer vanuit verschillende richtingen goed te bereiken. De aansluitingen met de snelwegen A58 (Breda – Eindhoven) en A27 (Breda – Utrecht) alsmede de aansluiting met de Midden-Brabantweg (Tilburg – Waalwijk) zijn gelegen op redelijk korte afstand van het bedrijventerrein. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 43 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 107 km afstand. De dichtstbijzijnde barge terminal is gelegen op het nabijgelegen industrieterrein Vossenberg en bevindt zich op circa 6 km afstand. Tevens is op het verder gelegen industrieterrein Loven een railterminal gevestigd en bevindt zich op circa 17 km afstand.

Bestemming
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan Tichelrijt van de Gemeente Dongen, onherroepelijk vastgesteld op 13 oktober 2016, en is bestemd voor bedrijven uit de categorie 1 tot en met categorie 4.1. Een uitgebreide omschrijving van de bestemming is op aanvraag beschikbaar.

Vloeroppervlakte
Het object omvat totaal circa 290 m2 VVO en is als volgt verdeeld over de ruimtes:
- bedrijfsruimte : circa 150 m2
- kantoorruimte : circa 115 m2
- entresolvloer : circa 25 m2

Het buitenterrein van circa 200 m2 is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en kan worden aangewend voor buitenopslag en/of parkeren. Het perceel is volledig omheind met een stalen hekwerk en is voorzien van een elektrische schuifpoort aan de voorzijde.

Opleveringsniveau
Het bedrijfsgebouw is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- elektrische overheaddeur met afstandsbediening;
- vlakke betonvloer met vloerverwarming;
- cv-installatie aangesloten op radiatoren en vloerverwarming;
- magazijn gedeeltelijk ingericht met stellingen;
- verlichting, gedeeltelijk led en gedeeltelijk conventioneel;
- elektra installatie met krachtstroomaansluitingen;
- turnkey kantoorruimte, gedeeltelijk voorzien van meubilair;
- elektrische zonwering aan de voorzijde;
- entree met complete keukeninrichting;
- wandtoilet en urinoir;
- alarminstallatie en data aansluitingen;
- brandblusapparatuur.

Huurprijs
€ 25.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede voor het huurdersonderhoud van de technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidsstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van een huurverplichting voor 3 maanden huur.

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.