RIJEN

Parallelweg

TE HUUR: REPRESENTATIEF BEDRIJFSGEBOUW OP BEDRIJVENTERREIN DE HAANSBERG TE RIJEN | BESCHIKBAAR VANAF 1.325 M2

Algemeen
Het object betreft een representatief en goed geoutilleerd bedrijfsgebouw, bestaande uit twee geschakelde bedrijfsruimtes met vier overheaddeuren. Het bedrijfsgebouw is tevens voorzien van een ruim aantal kantoren, een kantine en voldoende buitenterrein voor laden, lossen en parkeren. Het object is gelegen op bedrijventerrein De Haansberg te Rijen, op een gunstige locatie nabij de Rijksweg N282 (Tilburg - Breda) en het treinstation van Rijen. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 1.840 m2 en kan worden verhuurd vanaf 1.325 m2. De percelen hebben een totale omvang van 3.025 m2, waarvan 2.025 m2 is toebedeeld aan Parallelweg 38 en 1.000 m2 aan Parallelweg 40.

Locatie
Bedrijventerrein De Haansberg is gelegen in de Gemeente Gilze en Rijen en is gesitueerd op circa 4 km afstand van de afslag met de A58 (Breda – Eindhoven) en op circa 10 km afstand van de Barge Terminal Tilburg Vossenberg. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Rijksweg N282 (Tilburg – Breda) en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto / vrachtverkeer
Het bedrijventerrein staat via de nabijgelegen Ringweg van Tilburg in directe verbinding met de snelweg A58 (Breda – Eindhoven) en de snelweg A261 (Tilburg – Waalwijk). De afslag met de snelweg A58 is op zeer korte afstand gelegen van het bedrijventerrein.

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op circa 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op circa 110 km afstand.

Haven- en railverbinding
Het nabijgelegen bedrijventerrein Vossenberg-West II beschikt over een eigen Barge Terminal. Deze terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse haven en beschikt over een eigen douane-entrepot. De havens van Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 80 km afstand. Op bedrijventerrein Loven te Tilburg bevindt zich eveneens een Rail Terminal.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De gemeente Gilze en Rijen beschikt over een eigen treinstation en is gelegen nabij bedrijventerrein De Haansberg. Vanaf dit station is het object binnen 10 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 1.840 m2 en kan worden verhuurd vanaf 1.325 m2. De oppervlakte is als volgt verdeeld over de twee gebouwen:

Parallelweg 38
- bedrijfsruimte : circa 765 m2
- kantoorruimte : circa 560 m2

Parallelweg 40
- bedrijfsruimte : circa 300 m2
- kantoorruimte : circa 100 m2
- entresolvloer : circa 115 m2

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 6 m1
- vlakke betonvloer (vloerbelasting 1.500 kg/m2)
- vier elektrisch bedienbare overheaddeuren
- verwarming middels gasgestookte heaters
- tl-armaturen, inclusief noodverlichting
- voldoende elektra aansluitingen, inclusief krachtstroom
- rookmelders en brandblusapparatuur
- alarmdetectie
- voldoende daglichttoetreding
- pantry met inbouwapparatuur
- houten entresolvloer

Kantoorruimte:
- tegelvloer / tapijt
- systeemplafond met ingebouwde tl- en/of led armaturen
- gestucte wanden
- cv-installatie aangesloten op verwarmingsradiatoren
- mechanische ventilatie in combinatie met airconditioning
- voldoende elektra- en data aansluitingen, inclusief wifi access punten
- kantine met bar en keuken
- toiletgroep, dames / heren gescheiden
- alarminstallatie
- rookmelders en brandblusapparatuur

Buitenterrein:
- verhard middels klinkerbestrating
- omheind met hekwerk en twee toegangspoorten
- buitenverlichting
- fietsenstalling
- camerabewaking

Huurprijs
Voor het object gelden de navolgende huurprijzen, exclusief B.T.W. en servicekosten:
- bedrijfsruimte : € 50,00 per m2/jaar
- kantoorruimte : € 95,00 per m2/jaar
- entresolvloer : € 20,00 per m2/jaar

Bestemming
Het object is uitermate geschikt voor productie en/of groothandelsactiviteiten. Bedrijven in de categorie 2 tot en met 4.1 zijn op het perceel toegestaan.

B.T.W.
In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Er worden door of vanwege verhuurder geen leveringen en diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor de levering van gas, elektra en water alsmede voor het huurders’ onderhoud aan het gehuurde.

Huurtermijn
5 (vijf) of 10 (tien) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, inclusief de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Medio Q1 2022.