TILBURG

Aphroditestraat 1

TE HUUR / TE KOOP: BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOREN EN EEN RUIM BUITENTERREIN OP BEDRIJVENTERREIN VOSSENBERG TE TILBURG

Algemeen
Het object omvat een bedrijfsruimte in combinatie met kantoren en buitenterrein. De bedrijfsruimte is vervaardigd middels een staalskeletconstructie met geïsoleerde stalen gevel- en dak beplating en hardhouten raam- en deurkozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met een kunststof dakbedekking en de vloeren zijn van beton en monolithisch afgewerkt. De bedrijfsruimte is voorzien van veel daglichttoetreding middels lichtstraten in de gevels. Het kantoorgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en opgetrokken in metselwerk. De begane grond en eerste verdieping zijn ingericht met open ruimtes en diverse kantoorkamers. Op de eerste etage bevindt zich daarnaast de kantine met dakterras. Zowel aan de voor- als achterzijde van het gebouw zijn een ruim aantal parkeerplaatsen gelegen voor bezoekers en personeel. Het buitenterrein is verhard middels betonklinkers en is omheind middels een hekwerk met toegangspoort aan de voorzijde.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. Dit bedrijventerrein is gelegen in het noordwesten van Tilburg, nabij de gemeentegrens met Dongen. De omgeving kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. Op het bedrijventerrein bevinden zich meerdere grootschalige distributiecentra en bekende bedrijven zoals Nokia, Tesla, Sony, Coolblue, Fuji en Elho. In de directe omgeving van het object bevinden zich tevens diverse kleine- tot middelgrote bedrijfsgebouwen en perifere detailhandelsvestigingen, waaronder Hornbach, Karwei en Praxis, alsmede een Mc Donalds.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein Vossenberg per auto is uitstekend. Het bedrijventerrein wordt via de Noordwest Tangent ontsloten en heeft directe verbindingen met de snelweg A261 (Tilburg – Waalwijk) en de snelweg A58 (Breda – Eindhoven). Middels de aanleg van twee fietsbruggen vanuit de wijk De Reeshof is het bedrijventerrein ook uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Vanuit het centraal station van Tilburg wordt een directe verbinding onderhouden met het bedrijventerrein.

Bedrijfsvloeroppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.125 m2. Op het achtergelegen buitenterrein van circa 1.400 m2 is tevens een kluisruimte gebouwd van circa 40 m2.

Kantoorvloeroppervlakte
De kantoorruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 470 m2 en is verdeeld over diverse kantoren, kantine en een was- en kleedruimte.

Uitbreidingsmogelijkheden
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 3.800 m2. Aan de achterzijde van het gebouw kan de bedrijfsruimte, ten koste van het buitenterrein, met circa 500 m2 worden uitgebreid.

Parkeren
Het object beschikt over 35 parkeerplaatsen, waarvan 15 gelegen aan de voorzijde en 20 aan de achterzijde.

Opleveringsniveau
Het object verkeerd in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een compleet aantal voorzieningen. Het gebouw wordt standaard opgeleverd voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verwarmingsheaters (stadsverwarming);
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- tl-verlichtingsarmaturen;
- elektra installatie, inclusief krachtstroom;
- alarminstallatie.

Kantoorruimte:
- representatieve entree;
- verwarmingsradiatoren met thermostaat;
- airconditioning (split-units);
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- vloerbedekking;
- toiletgroepen;
- scheidingswanden (met beglazing);
- kantine met complete keukeninrichting;
- data- en elektra aansluitingen;
- geluidsinstallatie;
- alarminstallatie.

Buitenterrein:
- bestrating met ruim aantal parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- buitenverlichting;
- hekwerk met toegangspoort.

Huurprijs
€ 125.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

Koopprijs
€ 1.850.000,00 k.k.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, omdat huurder het gehuurde niet gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van B.T.W., zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen leveringen en diensten worden verricht.

Huurtermijn
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van een huurtermijn van 5 (vijf) jaren met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Bij het sluiten van een huurovereenkomst is huurder een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter hoogte van een bedrag van drie maanden huur, inclusief omzetbelasting, en bij het sluiten van een koopovereenkomst is koper een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter hoogte van een bedrag van 10% van de koopsom.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Koopcontract
Gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de NVM in samenwerking met het notariële broederschap (model 2019).

Aanvaarding
In overleg.